突发地缘冲突冲击迪拜投资信心

伊朗导弹袭击阿联酋主要城市，导致迪拜和阿布扎比股市分别下跌4.7%与2.9%，最大开发商Emaar股价亦跌超4.7%。这一事件打破了阿联酋多年作为“中东安全港”的光环，对依赖外来人口与资本的城市经济构成直接挑战。 常驻迪拜的投资者普遍反映，虽然物理破坏有限，但心理层面的冲击更为显著。部分富裕阶层选择以高达25万美元包机撤离，另有大量居民通过包车前往阿曼避险。尽管实际撤离人数未达预期，但市场情绪已出现明显波动。

楼市交易量骤降，期房市场承压显现

数据显示，3月1日至3日，迪拜一二手房过户与注册数从日常超800套暴跌至仅23套，反映出短期内交易活动严重萎缩。与此同时，部分高价房产开始出现降价挂牌现象，如一套位于阿布扎比萨迪亚特岛的别墅，原价1600万迪拉姆（约3200万元人民币）长期未动，现下调20%仍待售。 尽管有投资者提出以50%折扣捡漏，但多数人持观望态度。地产从业者指出，当前市场处于信心修复阶段，实际成交尚未恢复。值得注意的是，仍有少数买家坚持看房，显示部分投资者对长期基本面仍保有信心。

长期趋势受制于外部信心与资金流向

疫情后，阿联酋吸引近万名富豪流入，推动楼市量价齐升。2025年迪拜住宅交易额达5442亿迪拉姆，同比增长25%，其中72.9%为期房交易，显示出市场对预期收益的高度依赖。 然而，过度依赖海外资金的模式在地缘风险面前暴露短板。一旦投资者信心动摇，高比例期房将面临交付压力与流动性风险。尽管本地经济循环具备一定韧性，但若外部资金持续撤出，楼市增长或将放缓。 多位业内人士认为，此次事件或将成为迪拜楼市进入调整周期的分水岭。未来几个月内，若冲突未能迅速平息，豪宅市场可能首当其冲迎来价格回调，而普通住宅则相对稳定。